भारत का संपत्ति बाजार तेजी से बढ़ रहा है और भूमि की दरें छलांग लगाकर बढ़ रही हैं। रियल एस्टेट में निवेश महंगा होने के साथ-साथ लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण निर्णय भी होता है। चाहे आप पहली बार घर खरीद रहे हों या निवेश के लिए संपत्ति खरीद रहे हों, सही संपत्ति चुनना बहुत जरूरी है। खासकर जब बात रेडी टू मूव प्रॉपर्टी की हो, तो कुछ बातों की अनदेखी करना महंगा साबित हो सकता है।
आपको बता दे की रेडी टू मूव प्रॉपर्टी के अपने फायदे होते हैं, लेकिन इसमें जोखिम भी कम नहीं होते। इसलिए, इस सौदे में कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं का ध्यान रखना बेहद जरूरी है, ताकि आप किसी बड़े नुकसान से बच सकें।
रेडी टू मूव प्रॉपर्टी
रेडी टू मूव प्रॉपर्टी का सबसे बड़ा फायदा यह है कि अगर आप इसे खुद के लिए खरीद रहे हैं, तो आप तुरंत अपने परिवार के साथ शिफ्ट हो सकते हैं और अगर आप इसे निवेश के लिए खरीद रहे हैं, तो इसे किराए पर भी दिया जा सकता है। लेकिन, इस तरह के सौदे में 5 बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है।
1. प्रॉपर्टी का टाइटल क्लियर होना चाहिए
संपत्ति खरीदते समय सबसे पहले सुनिश्चित करें कि उसका टाइटल साफ है। साफ टाइटल का मतलब है कि उस संपत्ति की स्वामित्व को लेकर कोई विवाद नहीं है। आप राजस्व कार्यालय में जाकर जांच सकते हैं कि जिस व्यक्ति के नाम पर संपत्ति है, वह उसका वास्तविक मालिक है या नहीं। इसके अलावा, प्रॉपर्टी टैक्स के दस्तावेज़ों से भी स्वामित्व की पुष्टि की जा सकती है।
अगर संपत्ति बैंक के पास गिरवी रखी गई है, तो इसकी जानकारी भी बैंक से प्राप्त की जा सकती है। इस काम में पेशेवर वकील या रियल एस्टेट एजेंट की मदद लेना भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है।
2. निर्माण की समयावधि और गुणवत्ता
यह भी देखना जरूरी है कि संपत्ति कब बनाई गई थी और उसकी गुणवत्ता क्या है। आमतौर पर एक इमारत की आयु 70 से 80 साल मानी जाती है, लेकिन यह भी जांचना चाहिए कि उस इमारत की स्थिति क्या है।
आप उस इमारत की जाँच संपत्ति डीलर्स, स्थानीय लोगों या स्ट्रक्चरल इंजीनियर से करवा सकते हैं। आजकल कई पेशेवर कंपनियाँ भी इस सेवा में मदद करती हैं, जो इमारत की गुणवत्ता का सही आकलन कर सकती हैं।
3. आसपास की सुविधाएं
संपत्ति खरीदते समय यह देखना भी जरूरी है कि उस इलाके में दैनिक आवश्यकताओं की कौन-कौन सी सुविधाएं उपलब्ध हैं। यदि आपके घर के पास किराना स्टोर, बाजार और अन्य दैनिक सुविधाएं नहीं हैं, तो यह एक बड़ी समस्या हो सकती है। इसलिए यह देखना जरूरी है कि स्थानीय सुविधाएं आपकी जरूरतों को पूरा कर रही हैं या नहीं, जैसे कि अच्छे स्कूलों की मौजूदगी।
4. रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (RWA)
जिस संपत्ति में आप निवेश कर रहे हैं, वहाँ कोई रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन काम कर रहा है या नहीं, इसका पता लगाएं। RWA सुरक्षा प्रणाली, बिजली, पानी, प्लंबिंग जैसी छोटी समस्याओं को हल करने के लिए जिम्मेदार होती है। इससे आपका जीवन और भी आरामदायक बनता है। यदि उस क्षेत्र में कोई RWA नहीं है, तो आपको अपनी समस्याएं खुद ही हल करनी पड़ सकती हैं।
5. सुरक्षा सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा है
संपत्ति खरीदते समय सुरक्षा सबसे महत्वपूर्ण पहलू होता है। यह जानें कि जिस जगह आप संपत्ति खरीद रहे हैं, वहां की सुरक्षा व्यवस्था कैसी है। खासकर अगर आप किसी बड़े शहर में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो सुरक्षा की अहमियत और भी बढ़ जाती है। स्थानीय पुलिस स्टेशन से दूरी, चौकीदार की मौजूदगी और सीसीटीवी कैमरों की व्यवस्था जैसी बातों की जांच करना जरूरी है।
इन सभी बातों का ध्यान रखकर ही रेडी टू मूव प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहिए, ताकि भविष्य में किसी प्रकार की परेशानी से बचा जा सके।
